Las fortalezas de los mercados inmobiliarios industriales en México

La entrada en vigor del tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) en materia comercial, así como la expansión del e-Commerce impulsaron el crecimiento y la demanda de los principales mercados inmobiliarios industriales del país durante el primer cuarto de 2020, lo que confirmó que este segmento es el mejor posicionado del real estate en México.

Al cierre del primer trimestre del año, el inventario de los 21 mercados inmobiliarios más dinámicos del país registró un crecimiento anual de 2.68%, al alcanzar 81.8 millones de metros cuadrados. La región Noreste cuenta con el inventario más grande del país, con 23.2 millones de metros cuadrados. En específico, Nuevo Laredo tiene 970,937 metros cuadrados y una disponibilidad del 7.71% de espacios industriales.

La tasa de disponibilidad del país se situó en 6.26%, con 5.1 millones de metros cuadrados disponibles. Es importante mencionar que la tasa tuvo un crecimiento de 56 puntos base respecto a 2019, debido a la expansión de inventario, mientras que a nivel región, el Noreste registró la tasa de disponibilidad más alta, con 6.86%.

Además, de enero a marzo, la absorción bruta del país fue de 928,188 metros cuadrados, 1.15% superior al mismo lapso del año anterior.  

Sin embargo, los inicios de construcción tuvieron una caída anual de 27.34%  y trimestral de 11.03%, al solo edificar 559,646 metros cuadrados. De enero a diciembre de 2019, este indicador tuvo un aumento anual de 3%, pero en el último cuarto decreció ligeramente respecto al mismo trimestre, es decir, la baja en inicios de construcción del primer cuarto de 2020 no fue repentina, pero pudo agravarse por la decisión gubernamental de no considerar al sector de la construcción como esencial, a la par de algunas desarrolladoras que decidieron suspender proyectos especulativos para preservar la liquidez.

T-MEC como impulsor de la manufactura y logística automotriz

Con la entrada en vigor del T-MEC, la demanda de espacios industriales en los principales mercados inmobiliarios del país se ha mantenido y, en algunos casos, ha incrementado de la mano de empresas del giro automotriz.

Este impulso es atribuible al cambio en las reglas de origen del T-MEC que considera un alza de 62.5% a 75% del contenido regional requerido para que los vehículos comercializados queden exentos de aranceles. 

En este sentido, el Noreste tuvo un gran dinamismo en absorción bruta debido a las transacciones de empresas automotrices, ya que uno de cada tres metros cuadrados demandados para renta fue de manufactura de dicha industria en las que se incluyeron nuevas operaciones y expansiones de empresas.

Oradel Industrial Center está ubicado en Nuevo Laredo y ofrece a empresas internacionales espacios para la construcción de naves industriales, de acuerdo a sus necesidades de operación.