El almacenamiento y la distribución se fortalece por e-commerce ante la pandemia

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El almacenamiento y la distribución se fortalecen por el ecommerce ante la pandemia

El almacenamiento y la distribución se fortalecen por el ecommerce ante la pandemia

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El almacenamiento y la distribución se fortalece por e-commerce ante la pandemia

Ante la situación mundial que se vive en la actualidad a causa del Covid-19, un grupo de expertos de Colliers International, empresa líder en servicios inmobiliarios afirma que el mercado del almacenamiento muestra resistencia económica debido principalmente al despunte del comercio electrónico.

De acuerdo con Maciej Chmielewski, socio principal y director del Departamento de Logística y Espacio Industrial, el brote de coronavirus generará un impacto considerable en la economía, ya que se prevé que todas las industrias sufrirán, debido a que las cadenas de suministro se han visto afectadas.

Lo anterior se debe a que la propagación del coronavirus en todo el mundo ha interrumpido la producción y las cadenas de suministro de China, lo cual ha provocado que algunas empresas no puedan continuar con sus fabricaciones ya establecidas y están buscando obtener reducciones de alquiler directamente con los propietarios de los almacenes. Incluso, algunos contratos de arrendamiento se han suspendido hasta que las empresas puedan hacer frente a la situación mundial.

El crecimiento del e-commerce en México

Sin embargo, en los últimos años, el desarrollo del e-commerce, los avances tecnológicos y las expectativas del consumidor, han causado que se deba redefinir el desarrollo inmobiliario y logístico a nivel global.

Se estima que el crecimiento del e-commerce continuará con su dinamismo y será el menos afectado durante la pandemia provocada por el Covid-19, al ser una opción sencilla y alternativa de compra y distribución, por lo que grandes consorcios internacionales de retail y empresas de logística enfocarán sus estrategias inmobiliarias en la consolidación y expansión de sus ubicaciones en centros de distribución localizados en puntos estratégicos que les permitan atender el mercado de las compras online.

En México, en los últimos años, el incremento en las ventas de productos de consumo vía Internet ha sido un factor importante para los principales mercados inmobiliarios industriales porque han registrado cifras récord en ventas, alta demanda y la necesidad de construir nuevos desarrollos enfocados a almacenar y distribuir productos para e-commerce.

De acuerdo con datos publicados por la Asociación de Internet MX, en 2019, México alcanzó un valor por 631 mil 710 millones de pesos en venta en línea, lo que significa un aumento de 28.6%, en comparación con los resultados de 2018.

Los retos inmobiliarios del e-commerce en México

Los principales retos para México están enfocados en la automatización de los centros de distribución, la atención a los requerimientos de las empresas productoras, crear nuevas condiciones de sustentabilidad y dar solución al ordenamiento del uso de suelo:

-Sustentabilidad: Las metas de sustentabilidad de empresas proveedoras de servicios logísticos requieren cambios en el diseño de los parques y las naves industriales. Entre los principales temas a considerar se encuentran la disponibilidad de flotillas de vehículos eléctricos y estaciones de carga, mayor altura de las naves industriales para la instalación de equipos automatizados o robotizados y la construcción de naves “build to suit”.

-Disponibilidad de terrenos: El almacenaje de productos para e-commerce requiere de naves tipo “Big Box”, que rebasan los 100,000 m2, por lo cual se requiere diseñar y desarrollar parques industriales que cubran estas dimensiones.

-Uso de suelo industrial: La reordenación del uso de suelo está provocando una reducción en los espacios industriales, por lo que se debe buscar un balance, ya que los usos industriales generan una gran cantidad de empleos.

-Última milla: Las empresas de e-commerce están buscando la forma de resolver de una manera económica y rápida el periodo de entrega de sus productos, ya que esta debe realizarse en un periodo máximo de dos días, por lo que las naves industriales deben tener una ubicación estratégica con vías de entrega a diferentes ciudades.

Para hacer frente a los retos antes mencionados, Oradel Industrial Center es un Parque Industrial en Nuevo Laredo, Tamaulipas, que tiene como ventaja el diseño de edificios de acuerdo a las necesidades de cada cliente, ya que su extensión territorial brinda posibilidades desde 3 hasta más de 100 hectáreas continuas para la construcción de naves industriales. Además, su ubicación estratégica y conexión con la “NAFTA Highway”, proporciona ventajas comerciales, de transportación y logística a las empresas que se encuentran dentro de este parque industrial.

Conoce Oradel Industrial Center.[:en]

Warehouse, distribution, and logistics are strengthened by e-commerce in the face of the pandemic 

 

In view of the current global situation caused by COVID-19, a group of experts from Colliers International, a leading real estate services company, has stated that the warehousing for logistics and distribution market is showing economic resistance, mainly due to the rise in e-commerce.

 

According to Maciej Chmielewski, Senior Partner and Director of the Logistics and Industrial Space Department, at Colliers, the coronavirus outbreak will have a significant impact on the economy, as all industries are expected to be affected, since supply chains have been disrupted.

 

This is because the worldwide spread of the coronavirus has disrupted production and supply chains in China, causing some companies to be unable to continue their existing manufacturing and seeking rent reductions directly from warehouse owners. Some leases have even been suspended until companies can cope with the global situation.

 

The growth of e-commerce in Mexico 

 

However, in recent years, the development of e-commerce, technological advances and consumer expectations have caused real estate and logistics development to be redefined on a global level.

 

It is estimated that the growth of e-commerce will continue with the same momentum and will be the least affected during the COVID-19 pandemic, as it is a simple and alternative option for purchasing and distribution, which is why large international retail consortia and logistics companies will focus their real estate strategies on consolidating and expanding their locations in distribution centers located at strategic points that allow them to serve the online shopping market.

 

In Mexico, in recent years, the increase in sales of consumer products over the Internet has been an important factor for main industrial real estate markets because they have experienced record sales figures, high demand and the need to build new developments focused on storing and distributing products for e-commerce.

 

Based on data published by the Internet Association MX, in 2019, Mexico reached a value of $631.71 billion pesos in online sales, which means an increase of 28.6% compared to 2018.

 

 

The real estate challenges of e-commerce in Mexico

 

The main challenges for Mexico are focused on distribution center automation, meeting the requirements of production companies, creating new sustainability conditions and providing solutions to land use management:

 

-Sustainability: The sustainability goals of logistics service providers require changes in the design of industrial parks and warehouses. Among the main issues to be considered are the availability of electric vehicle fleets and loading stations, higher levels of industrial buildings for the installation of automated or robotic equipment and the construction of «build to suit» buildings.

 

-Availability of land: The storage of products for e-commerce requires «Big Box» type warehouses, which exceed 100,000 m2, which requires the design and development of industrial parks to cover these dimensions.

 

-Industrial land use: The reorganization of land use is causing a reduction in industrial spaces, so a balance must be sought, since industrial uses create a large number of jobs.

 

-Last mile: E-commerce companies are looking for a way to economically and quickly improve the delivery period for their products, since this must be done in a maximum period of two days, which is why the industrial buildings must have a strategic location with delivery routes to different cities.

 

To meet the challenges mentioned above, Oradel Industrial Center is an Industrial Park in Nuevo Laredo, Tamaulipas, with the following advantages for the warehousing, logistics, e-commerce market:

  • Strategic geographic location: 10 miles from the US-MEX border via I-35 and special US-customs border crossing for cargo use only. Over 2.3 million commercial truck crossings in 2018.
  • 165 miles from San Antonio, TX, 326 miles from Houston, TX.
  • 18 miles from the Laredo International Airport (in 2019, 326,000 tons of cargo and over 65,000 passengers).
  • Multimodal rail center serviced by Kansas City Southern.
  • Serviced by over 500 transportation companies in Nuevo Laredo.
  • All government permits.
  • All utilities (gas, electricity, gas, water and sewer) in place and servicing over 3.5 million square feet of industries.
  • 30 megawatt substation in site.
  • 450,000 square feet of tilt-up buildings ready for immediate use.
  • Design build capabilities

 

 

Get to know the Oradel Industrial Center.

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