Tipo de cambio favorece a las fibras industriales

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El tipo de cambio favorece a las fibras industriales"

Tipo de cambio favorece a las fibras industriales

Tipo de cambio favorece a las fibras industriales

En las últimas semanas, de acuerdo con la Bolsa Mexicana de Valores, el tipo de cambio ha cerrado en niveles sin precedentes, en promedio $24.00 pesos por dólar, y en el último mes se ha depreciado 31.54% lo cual significa que los ingresos por los fideicomisos de inversión inmobiliaria (fibras industriales) pueden tener beneficios cambiarios.

De acuerdo con Armando Rodríguez, Director General de Signum Research, las fibras del sector industrial y de oficinas cuentan con una exposición importante a rentas dolarizadas, que representan el 86% de los contratos existentes, por lo que la depreciación del peso se podría volver a presentar en un escenario como el ocurrido en la elección del presidente estadounidense Donald Trump, cuando el tipo de cambio tuvo un impacto importante. Sin embargo, en aquel momento, diversos inquilinos de las fibras industriales buscaron renegociar sus contratos.

En la actualidad, este entorno podría repetirse, ya que se está generando alta volatilidad e incertidumbre en la economía por la emergencia sanitaria actual, el coronavirus, de acuerdo con información de El Economista

Ante la debilidad del peso frente al dólar se espera que el beneficio para los fideicomisos de las fibras industriales se mantengan, siempre y cuando las tasas de ocupación continúen siendo estables y la operación no se vea impactada a pesar de que los contratos inmobiliarios puedan ser renegociados por los inquilinos.

 

La importancia de las fibras industriales en México

Las fibras industriales se dedican al desarrollo, operación y renta de inmuebles para los sectores industrial, de oficinas, comercial, educativo y hotelero.

Los fideicomisos de fibras industriales han generando un repunte derivado de la ratificación del Tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), así como las tasas de interés bajas y una fuerte demanda de espacios industriales por parte de empresas extranjeras, lo cual ha dado como resultado una sólida ocupación que en promedio es de 96.6% en este segmento.

Por otro lado, según información de El Economista, el conflicto comercial entre Estados Unidos y China ha generado que empresas estadounidenses, asiáticas y europeas consideren a México como un destino para establecer sus operaciones. Por lo que la ocupación de espacios inmobiliarios como parques, naves, bodegas y edificios para su uso industrial se ha visto beneficiada.

Un ejemplo de lo anterior es Oradel Industrial Center, un Parque Industrial en Nuevo Laredo, Tamaulipas, donde se encuentran empresas internacionales con operaciones de logística y manufactura que se han visto beneficiadas por la ubicación estratégica, así como la conexión de este Parque Industrial con la “NAFTA Highway”, proporcionando posibilidades económicas relevantes para la importación y exportación entre México y Estados Unidos.

Te invitamos a conocer todos los servicios que ofrece Oradel Industrial Center.

 

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