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En las últimas semanas, de acuerdo con la Bolsa Mexicana de Valores, el tipo de cambio ha cerrado en niveles sin precedentes, en promedio $24.00 pesos por dólar, y en el último mes se ha depreciado 31.54% lo cual significa que los ingresos por los fideicomisos de inversión inmobiliaria (fibras industriales) pueden tener beneficios cambiarios.
De acuerdo con Armando Rodríguez, Director General de Signum Research, las fibras del sector industrial y de oficinas cuentan con una exposición importante a rentas dolarizadas, que representan el 86% de los contratos existentes, por lo que la depreciación del peso se podría volver a presentar en un escenario como el ocurrido en la elección del presidente estadounidense Donald Trump, cuando el tipo de cambio tuvo un impacto importante. Sin embargo, en aquel momento, diversos inquilinos de las fibras industriales buscaron renegociar sus contratos.
En la actualidad, este entorno podría repetirse, ya que se está generando alta volatilidad e incertidumbre en la economía por la emergencia sanitaria actual, el coronavirus, de acuerdo con información de El Economista
Ante la debilidad del peso frente al dólar se espera que el beneficio para los fideicomisos de las fibras industriales se mantengan, siempre y cuando las tasas de ocupación continúen siendo estables y la operación no se vea impactada a pesar de que los contratos inmobiliarios puedan ser renegociados por los inquilinos.
Las fibras industriales se dedican al desarrollo, operación y renta de inmuebles para los sectores industrial, de oficinas, comercial, educativo y hotelero.
Los fideicomisos de fibras industriales han generando un repunte derivado de la ratificación del Tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), así como las tasas de interés bajas y una fuerte demanda de espacios industriales por parte de empresas extranjeras, lo cual ha dado como resultado una sólida ocupación que en promedio es de 96.6% en este segmento.
Por otro lado, según información de El Economista, el conflicto comercial entre Estados Unidos y China ha generado que empresas estadounidenses, asiáticas y europeas consideren a México como un destino para establecer sus operaciones. Por lo que la ocupación de espacios inmobiliarios como parques, naves, bodegas y edificios para su uso industrial se ha visto beneficiada.
Un ejemplo de lo anterior es Oradel Industrial Center, un Parque Industrial en Nuevo Laredo, Tamaulipas, donde se encuentran empresas internacionales con operaciones de logística y manufactura que se han visto beneficiadas por la ubicación estratégica, así como la conexión de este Parque Industrial con la “NAFTA Highway”, proporcionando posibilidades económicas relevantes para la importación y exportación entre México y Estados Unidos.
Te invitamos a conocer todos los servicios que ofrece Oradel Industrial Center.
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In recent weeks, according to the Mexican Stock Exchange, the exchange rate has closed at unprecedented levels, averaging $24.00 pesos per dollar, and in the last month it has depreciated 31.54% which means that income from real estate investment trusts (industrial fibers) may have exchange rate benefits.
According to Armando Rodriguez, CEO of Signum Research, fibers in the industrial and office sector have a significant exposure to dollarized income, which represents 86% of existing agreements, the peso may therefore depreciate again, as it did during the election of U.S. President Donald Trump, when the exchange rate had a significantly affected. However, at that time, several industrial fibers tenants sought to renegotiate their agreements.
Now, this situation could be repeated, since there is high degree of volatility and uncertainty in the economy due to the current health emergency, the coronavirus, according to information from El Economista
Given the weakness of the peso against the dollar, it is expected that the benefit for industrial fibers trusts will be maintained, as long as occupancy rates remain stable and the operation is not impacted real estate agreements may be renegotiated by tenants.
Industrial REITS specializes in the development, operation and rental of real estate for the industrial, office, commercial, educational and hotel sectors.
Industrial REITS have seen an upswing due to the ratification of the Trade Agreement between Mexico, the United States and Canada (USMCA), as well as low interest rates and high demand for industrial space from foreign companies, which has resulted in a solid occupancy rate that averages 96.6% in this sector..
Furthermore, according to information from El Economista, the trade conflict between the United States and China has led to American, Asian and European companies to consider Mexico as a location for their operations. Therefore, the occupation of real estate spaces such as parks, warehouses and buildings for industrial use has benefited.
An example of this is Oradel Industrial Center, an Industrial Park in Nuevo Laredo, Tamaulipas. International companies with logistics and manufacturing operations have benefited from its strategic location, as well as the connection of this Industrial Park with the «NAFTA Highway», providing significant economic possibilities for import and export between Mexico and the United States.
We invite you to get to know all the services that Oradel Industrial Center has to offer.[:]